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赢话费三张牌安卓版 全球城市②|西方城市的士绅化带来了什么

作者:admin    文章来源:未知    点击数:    更新时间:2019-12-24 00:50

但随着1973年第一次石油危险爆发,大量内城制造业被关闭或外迁,这导致格拉斯哥、利物浦、曼彻斯特、底特律、匹兹堡、芝添哥等传统工业城市失踪工业基础。比如,底特律曾是美国汽车生产的中央,因为汽车工业的衰亡和侨民外迁,它的人口在以前30年中缩短了一半以上。尽管底特律尝试更新中央城市,内城照样专门衰亡。

(作者万思齐系中国人民大学公共管理学院城市规划与管理系博士生。本文由中国人民大学公共管理学院城市规划与管理系助理教授赵好民、中国人民大学公共管理学院城市规划与管理系教授秦波审校。)(本文来自澎湃信息,更众原创资讯请下载“澎湃信息”APP)

【编者按】

但学界对尼尔·史密斯的论断也有一些指斥的声音。包括Hamnett教授在内的一些学者就挑出,所谓的“租金差值”只能够在有潜力蓬勃发展的内城展现,这必要陪同金融业等生产性服务业发展,只有这些产业的兴首才会一连升迁那里的空间需求,从而为“租金差值”的发生挑供必要条件。与之相对,在那些内城战败的城市,例如底特律、利物浦,即便展现了租金降落也意外能够造就“租金差值”,更无法进一步导致士绅化。

士绅化形象的发生机制

换句话说,士绅化只会出现在金融等服务业部分一连巨大,专科人员、管理人员和中产阶级一连添长的城市中。只有当中产阶级对内城区住房有有余众的有效需求,士绅化才会被调动成为弥补租金差距的主要方法,“需求”在这个过程中才是关键所在。

士绅化概念关注的一个中央议题是,这个区域的原有居民会不会因此被迫迁移(displacement)。随着租金和价格上涨,这些人往往难以义务区域更新后的城市生活。在相关文献中,士绅化和人群的置换总是同时发生。因此,主流文献对士绅化一向持指斥态度,这也导致了相关各方围绕士绅化的成本与收入激烈申辩。其中持指斥态度的论者往往议定各栽案例挑醒吾们,士绅化总是会带来人群的替换,导致原住民的大周围挤出和被迫迁移。同时,随着新进入居民(即所谓“绅士”)支付费用的增补赢话费三张牌安卓版,士绅化进程几乎总是陪同着房价上涨。

在以前40年间,对西方城市,稀奇是美国片面城市而言,士绅化形象专门隐微。为了表明其隐微性,吾们有必要回顾二战后西方城市社会变迁的历史。二战之后,郊区化导致内城人口缩短,破败的内城住房被当局福利房替代,大量侨民进入城市的内城地带,以及中产阶级向郊区的大周围迁移。在美国,该形象甚至陪同着城市族裔空间组织的再调整。1960-1980年间,美国很众城市的族裔组织快捷发生变化,在例如迈阿密、华盛顿、芝添哥、底特律、纽约等城市,暗人和拉美裔侨民进入内城,而白人中产阶级前去郊区。这一形象被称为“白人群飞”(white flight)。比如,在1960年,华盛顿哥伦比亚特区80%的人口是白人,而到了1980年,暗人的比例攀升到80%。

然而,欧洲的情形与美国专门分别。

原形是什么造就了世界城市或全球城市,并授予其赓续的生命力?“全球城市”这个学术概念原形如何走出学术界,上升为城市的政策议程?学界对“世界城市”和“全球城市”有哪些指斥性逆思?

与之相逆,尼尔·史密斯认为答该从资本、土地价值结议和房地产市场等供给角度去理解士绅化的成因,凶猛指斥用中产阶级的需求与选择偏好去分析题目。史密斯认为,这栽方法无视了资本的作用以及住房市场组织——士绅化的内心是资本进城,而非居民重返内城。为此,史密斯挑出了其“租金差值”理论。即随着时间推移,内城房屋和土地价值一连降落,湮没租金上升,以是二者之间的“租金差距”一连扩大,直到开发商认为再次投资城市有利可图,从而进入城市,造就士绅化进程。

这些变化的关键在于中产阶级的郊区化。生活在白人荟萃的郊区让中产阶级们感觉“更坦然”。不光如此,郊区的生活方式还成为一栽理想的象征。对很众二战后的美国居民而言,他们的人心理想就是在郊区拥有一栋独栋别墅,享福开敞空间和郊区生活,用汽车通勤上班。二战后内城的没落是一栽远大形象,该形象在美国很众大城市中最为清晰。中产阶级屏舍了内城,纷纷迁入郊区。鲍勃·博雷添德(Bob Beauregard)在《城市衰亡的声音》(1997)一书中就对该形象进走了很好的分析。

1980年代后,学术界围绕着士绅化的背后机制打开了普及商议。主流文献挑出了三栽注释:第一栽关注需乞降偏好,第二栽关注资本和财产,第三栽关注产业和就业。戴维·雷(David Ley)和尼尔·史密斯(Neil Smith)这两位地理学家的不悦目点以眼还眼,他们别离从需乞降供给两侧给出了作梗的注释。戴维·雷强调了文化和消耗需求在士绅化过程中的作用。对于那些受到卓异哺育的“新中产阶级”来说,离做事地点和城市文化更近的(廉价)市中央住房具有巨大吸引力。他们期待议定更新住房获得卓异的生活品质。这栽变化在添拿大的众伦众和温哥华专门隐微。

到了1980年代,士绅化概念逐渐获得了更大的影响力。其中一个推手是戴维·雷(David Ley)1980年发外的一篇分析温哥华城市空间变迁的文章。他在文中指出,随着受过卓异哺育的“新中产阶级”兴首,越来越众的人想住在离市中央、做事地点和城市文化更近的地方,这让更众的人望到了在市中央购买和翻新二手廉价房屋的益处。在相通案例之中,士绅化获得了它常见的定义:中产阶级迁入曾经行为工人阶级居住区的内城,同时陪同着住房的更新,以及从租赁变为私有化的过程。换句话说,如许的空间过程见证了特定地点的社会阶层重构。

Chris Hamnett教授在中国人民大学进走讲座。本文图片均由赵好民挑供

士绅化的分别形势与社会影响

内城人口的缩短和城市经济、社会组织的变化,直接造成内城的“被废舍”和衰亡状态。上世纪60年代,大周围的经济没落、人口组织变迁、幼批族裔赋闲导致了 “美国内城危险”。自然,这一危险也受到了美国很众城市大周围骚乱的影响。克纳委员会(注:林登约翰逊当局为了调查1967年动乱因为而成立)在1968年的通知中总结道:“吾们的国家正在朝着两个社会发展,一个暗人社会,一个白人社会,它们之间别离且不屈等”(Kerner Commission report,1968)。

士绅化在西方城市的隐微性

美国经济地理学家阿隆索(Alonso)曾挑出一个很有影响力的地租模型。该理论认为,在单中央城市和同质土地的前挑之下,城市中各栽运动的区位取决于它们所能支付地租的能力,因此,各栽运动会议定土地供给、土地需求的市场价格变化来竞争各自的最佳区位。随着地理区域从市中央迁移到郊区,土地价格和土地租金表现一连降落的趋势。居民必须在市中央内更幼的空间、更高的可达性和郊区的更大空间、更长通勤距离之间权衡。

全球城市①|“全球城市”由何而来

议定深入分析伦敦房价的演进,Hamnett教授发现,伦敦内城在近几十年来,已从伦敦市最拮据的地区之一转折为最富有的地区之一。与此同时,伦敦最腾贵地区的房价一向稳步添长,这甚至进一步导致已进入内城的“绅士们”再次被推离市中央地带,以重新获得可义务的空间和住房。他将这一形象称作“空间错位需求”。在内城房价上涨的过程中,外围地区的价格也被推高,从而导致以前40年间伦敦住房地理格局的巨大变化。现在,伦敦中央城区和内城房价最为腾贵,而郊区相对较矮。毫无疑问,中产阶级实在已经“重夺”了这座城市。

随着大周围侨民的进入、郊区的膨胀和大型高速公路的建设,从1960年代最先,美国高收入人群有很大一片面从内城向外迁移。与此相对,较拮据的群体则进入内城区,资本流出和基础设施破败等因为共同造就了内城没落。西方城市的社会结议和社会地理也在这暂时期发生宏大变化。直到上世纪60年代,很众西方城市照样有周围巨大的工业基础。

士绅化概念的首源

围绕上述题目,克里斯·哈姆内特(Chris Hamnett)教授近期在中国人民大学举走了系列讲座。Chris Hamnett是英国伦敦国王学院(King’s College London)地理系荣息教授,其钻研周围主要包括全球城市、住房、社会极化和士绅化等,著述普及且有影响力。本系列共三篇,按照Chris Hamnett的讲座清理而成。

在以前三四十年,士绅化表现为众栽形势。其中主要包括原有内城住房的升级更新(例如波士顿、旧金山、华盛顿特区以及纽约)、工业和商业物业变为公寓(例如纽约、伦敦)、新建士绅化(比如伦敦)、当局推动的城市更新(比如北京和上海)四栽类型。后两者近来受到较众关注。Lees等人指出,有的城市当局将士绅化行为解决城市没落题目的湮没解决方案,并造成了响答的社会题目——比如,东伦敦码头区的更新就表现了士绅化的最新形势:新建士绅化(new-built gentrification)。

吾们回到卢斯·格拉斯(Ruth Glass)1964年的论述:“伦敦城内或附近的任何地方,不管众么脏乱差,都能够变得腾贵。伦敦能够很快就会变成一个‘适者生存’的城市:也就是说,只有经济上‘最适’者,只有那些能够义务在那里做事和生活的人,才能留下来。”以前50年的变化表清新格拉斯的不悦目点。除了那些居住在位于内城的当局福利房中的居民,伦敦的中央地带实在仅为有钱人服务。

1973年,格拉斯再次评论了伦敦的士绅化进程:“伦敦正在被快捷更新,但这一更新模式不像吾们曾忧忧郁的那样。伦敦内城并异国被‘美国化’,它不会变成一个工人阶级占有的城市、一个极化的城市,或者一个暗人荟萃贫民区的城市。伦敦内城的真实风险在于,它能够被士绅化,空间十足保留给中高阶层操纵。”

然而,在很众欧洲城市,例如巴黎、米兰等,城市中央和内城区的房屋或公寓比郊区房屋更受到中产阶级的青睐,中产阶级从未脱离过内城。也就是说,二战后内城区的没落形象,在美国很众大城市中更为清晰。不过,随着二战后伦敦人口的缩短,以及市政议会住房的清拆与重修,中产阶级也最先脱离内城,引发了学术界对伦敦“美国化”的不安(上文挑到的卢斯·格拉斯对此就有不少评述)。

1964年,士绅化(gentrification)的概念由英国社会学家卢斯·格拉斯(Ruth Glass)首次挑出。她描述道:“伦敦很众工人住区受到了中产阶级的侵占,中矮层的房屋被娴雅、腾贵的住宅所取代。早期或近期曾经被用作寄宿房等众栽用途的维众利亚式房屋,再一次被改造和升级。一旦士绅化进程在某个区域发生,它将快捷发展,直到大片面原有工人阶级居民被空间挤出和置换,末了,这个地区的整个社会特征都将发生变化”(Glass, 1964)。

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